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河北商业地产大热是因为住宅市场太冷吗

发布时间:2019-11-10 22:59:18 编辑:笔名

河北商业地产大“热” 是因为住宅市场太“冷”吗?

去年以来,受国家宏观政策调控影响,商品住宅市场降温,然而,以城市综合体(专题阅读)为代表的商业地产(专题阅读)项目却一个接一个在省会落地。

可能谁也没有想到,当房地产市场遭遇 限贷 、 限价 、 限购 之后,商业地产特别是城市综合体会成为开发商自我救赎的 法宝 。

一边是海水,一边是火焰

据省统计局最新资料显示,2012年一季度,河北省住宅完成投资 308.1亿元,同比下降0.2%;河北省住宅新开工面积1372.2万平方米,比上年同期下降13.7%。

而来自石家庄市房协的数据显示,2009年石家庄商业地产成交量只有6.7万平方米。到了2011年,商业地产成交量为32万平方米。仅仅两年时间,石家庄商业地产成交量增加了近五倍,预计2012年将突破40万平方米。根据石家庄住房保障和房产管理局的数据显示,今年一季度,省会商业办公用房备案面积已占全部商品房备案的半壁江山,甚至一度达到9成以上。

现在我们的商业公寓卖得特别火。 新源乐汇城办公室推广部工作人员郝慕思表示,尤其是一些黄金地段上的项目,更容易引起投资者的关注。

据了解,从去年开始,不仅保利、恒大等一线房企大力进军省会商业地产,连本地的天山、东胜、一山等公司也开始涉足城市综合体市场。华润置地表示,五六年内将商业地产提升至整体业务的四成,并将加速石家庄万象城及秦皇岛、唐山项目的扩张步伐。

资金转向+政策支持

商业地产受调控影响较小,已经引起了很多地产商的关注。 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源告诉笔者。

业内人士普遍认为,在住宅调控日益深入的背景下,商业地产逐渐成为投资商眼中的新主角,很多避险资金相继进入商业地产领域。

勒泰中心副总裁凌志诚认为,城市综合体业态丰富,除了可以出售公寓,还有商场、酒店等很多配套设施出租,市场抗风险能力比较强,其高投资回报率吸引了投资者进入。

另外,对于一些手里有地的大开发商来说,住宅市场受到挤压,转向商业地产也是必然之举。

河北省商业联合会秘书长曹润亭认为,住宅地产市场遇冷,资金转向是一个原因,政策支持也是商业地产崛起的重要因素。根据《河北省商务 十二五 规划》, 十二五 期间,我省将支持发展城市中心商务区、特色商业街和大型商贸综合体,每个设区市建成个中心商圈,个特色商业街区。自2007年石家庄出台 20+X 重点商贸项目的支持政策以来,截止到目前,所支持的项目已经从20个发展到今年的42个,投资总额达到了1300亿元。

部分业内人士认为,商业地产投资泡沫风险已经隐现。 今年以来,由于投资升温,商业地产受到开发商追捧。现在石家庄的人均商业面积已接近1.2平方米。一旦过剩,商业地产信贷将面临较大风险。 曹润亭认为。

不过,在部分开发商看来,省会商业地产仍存在机遇,因此将继续涌入。

一位地产商营销人士表示,商业地产是否过热,供应量确实是一个重要数据,但还要看当地的消费水平和项目的具体位置。 现在有很多人是拿发达国家人均商业面积1.2平方米这个数字来作为商业地产是否泡沫的衡量指标。实际上,不仅我国一线城市的人均商业面积早就达到2 3平方米,一些二三线城市也已超过人均1.2平方米,但这些城市的商业仍然很活跃。综合来看,石家庄还有很大的潜力可挖。

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